Fragen und Antworten zum Kauf in Neuss und Kaarst

Rund 2.950 Euro je Quadratmeter Wohnfläche im Mittel, so der Gutachterausschuss für gebrauchte Wohnungen 2025. Das waren rund 4 Prozent mehr als im Vorjahr. Neu gebaute Wohnungen lagen im Erstverkauf bei 5.650 Euro je Quadratmeter. Je nach Baujahr reicht das Mittel der Weiterverkäufe von 2.590 Euro (1950 bis 1974) bis 4.100 Euro (2010 bis 2023).

Am niedrigsten lagen 2025 Wohnungen der Baujahre 1950 bis 1974 mit im Mittel 2.590 Euro je Quadratmeter. Einzelne Verkäufe dieser Gruppe begannen bei 1.410 Euro. Nach den Immobilienrichtwerten liegen Erfttal und Vogelsang unter dem Stadtdurchschnitt. Ein niedriger Preis hat oft Gründe im Gebäude, deshalb lohnt der Blick in Protokolle und Rücklage.

Amtliche Preise je Zimmerzahl gibt es nicht; der Gutachterausschuss rechnet in Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Für 75 Quadratmeter ergeben sich mit dem Mittel von 2.950 Euro rechnerisch rund 221.000 Euro (eigene Rechnung). Baujahr, Lage und Zustand verschieben den Preis deutlich nach oben oder unten.

Vor allem Eigentumswohnungen: 2025 entfiel erstmals mehr als die Hälfte der 1.237 Kaufverträge auf Wohnungs- und Teileigentum. Bebaute Grundstücke, also vor allem Häuser, machten 42 Prozent aus. Baugrundstücke für Wohnhäuser waren mit 37 Verkäufen selten.

Ja, auch ohne Makler ist der Kauf möglich, und dann fällt keine Maklerprovision an. Die Prüfung bleibt dieselbe: Grundbuch, Teilungserklärung, Beschlüsse der Eigentümerversammlung, Wirtschaftsplan und Energieausweis. Notar- und Grundbuchgebühren fallen genauso an wie beim Kauf über einen Makler.

Ein gebrauchtes Ein- oder Zweifamilienhaus kostete in Neuss 2025 im Mittel rund 490.000 Euro. Das entspricht 4.460 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, rund 3 Prozent mehr als im Vorjahr. Reihenmittelhäuser der 1950er bis 1970er Jahre lagen im Schnitt bei 343.000 Euro, freistehende Häuser ab 1995 bei 789.000 Euro.

In Neuss, gemessen an Verkäufen und mittlerem Preis. Neuss zählte 2025 bei den Häusern 343 Verkäufe bei einem Mittel von rund 490.000 Euro; in Meerbusch wurden 205 Ein- und Zweifamilienhäuser verkauft, der Durchschnittspreis lag bei 760.000 Euro. Die beiden Berichte rechnen nicht ganz gleich, die Richtung ist aber deutlich.

Je nach Baujahr im Durchschnitt 336.000 bis 523.000 Euro für ein Reihenmittelhaus. Die Werte stammen aus Verkäufen der Jahre 2023 bis 2025, angepasst auf 2025, Grundstück eingerechnet. Doppelhaushälften und Reihenendhäuser lagen zwischen 372.000 und 722.000 Euro.

Einen eigenen Wert für Bungalows weist der Grundstücksmarktbericht nicht aus. Er unterscheidet freistehende Häuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser. Freistehende Häuser kosteten im Durchschnitt 530.000 Euro (Baujahr 1950 bis 1974) bis 789.000 Euro (1995 bis 2009); ein Bungalow liegt je nach Grundstück und Zustand irgendwo in diesem Feld oder darüber.

Ja, und ohne Makler fällt keine Provision an. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch bleiben gleich. Achten Sie im Vertrag auf den Ausschluss der Gewährleistung: Auf ihn kann sich ein Verkäufer nicht berufen, wenn er einen Mangel arglistig verschwiegen hat.

Für ein Einfamilienhausgrundstück in mittlerer Lage im Mittel rund 690 Euro je Quadratmeter, 2025 rund 3 Prozent mehr als im Vorjahr. Die gebietstypischen Bodenrichtwerte für freistehende Häuser reichen von 510 Euro in einfacher bis 850 Euro in guter Lage. 2025 wurden nur 37 Baugrundstücke für Wohnhäuser verkauft.

Einen Durchschnittspreis nennt der Grundstücksmarktbericht nicht. Er zählt für 2025 97 verkaufte Mehrfamilienhäuser, über 50 Prozent mehr als im Vorjahr. Bei Mehrfamilienhäusern gilt die gesetzliche Teilung der Maklerprovision nicht; sie ist frei verhandelbar.

Am meisten Auswahl bei Reihen- und Doppelhäusern gibt es nach den Richtwertzonen in Rosellen und im Stadionviertel. Rosellen ist mit 14.287 Menschen auch der größte Bezirk der Stadt. Günstiger je Quadratmeter sind Norf, Weißenberg und Furth-Süd. Schulwege, Arbeitsweg und Budget entscheiden am Ende mehr als jede Liste.

Der Immobilienrichtwert für Reihen- und Doppelhäuser liegt in Holzheim im Median bei 4.000 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Die vier Zonen reichen von 3.600 bis 5.300 Euro, Stichtag 01.01.2026. Für 130 Quadratmeter ergäben sich rechnerisch 520.000 Euro (eigene Rechnung). Bauland kostet dort im Median 620 Euro je Quadratmeter.

In Norf liegt der Richtwert für Reihen- und Doppelhäuser im Median bei 3.400 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Die vier Zonen reichen von 3.200 bis 3.900 Euro. Damit ist Norf günstiger als Holzheim oder Rosellen; Bauland kostet im Median 580 Euro je Quadratmeter.

Reihen- und Doppelhäuser liegen in Rosellen im Median bei 3.900 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf elf Zonen von 3.000 bis 4.600 Euro. Für freistehende Häuser gilt ein Richtwert von 5.700 Euro. Bauland kostet im Median 600 Euro je Quadratmeter.

Reihen- und Doppelhäuser liegen in Grimlinghausen im Median bei 4.900 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, in vier Zonen von 3.300 bis 5.600 Euro. Damit gehört Grimlinghausen nach Uedesheim zu den teuersten Stadtteilen für Häuser. Bauland kostet im Median 745 Euro je Quadratmeter.

Der Richtwert für Eigentumswohnungen liegt in Furth-Mitte und Furth-Nord im Median bei 3.100 Euro, in Furth-Süd bei 2.750 Euro je Quadratmeter. Die Werte gelten für eine Normwohnung von 70 Quadratmetern zum Stichtag 01.01.2026.

Im Median 3.450 Euro je Quadratmeter Wohnfläche nach den zehn Richtwertzonen der Innenstadt. Die Spanne reicht von 2.800 bis 4.600 Euro, je nach Baujahr der Normwohnung zwischen 1900 und 2005. Ein Tiefgaragenplatz im Neubau kostet im Stadtzentrum im Mittel 36.440 Euro.

Ja, aber nur wenige Wohnungen werden neu verkauft: 2025 zählte der Gutachterausschuss 17 Erstverkäufe. Ausgewertete Neubauwohnungen kosteten im Mittel 5.650 Euro je Quadratmeter. Welche Projekte gerade vertrieben werden, nennt der Bericht nicht; das klären wir im Suchauftrag.

Einen gesetzlichen oder ortsüblichen Festsatz gibt es nicht. Wir verlangen 3,57 Prozent des Kaufpreises je Seite, inklusive Mehrwertsteuer, fällig nur bei Erfolg. Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern zahlen Käufer, die Verbraucher sind, nie mehr als der Verkäufer. Lassen Sie sich Höhe und Fälligkeit vor dem ersten Termin in Textform geben.

An einer Erlaubnis nach § 34c GewO, die im Impressum mit Aufsichtsbehörde steht, und an einem klaren Maklervertrag in Textform. Seriöse Makler legen den Energieausweis spätestens bei der Besichtigung vor, nennen die Provision vorab und verlangen keinen Lohn ohne Erfolg.

Ja, wenn kein Makler eingeschaltet ist oder der Verkäufer die Provision allein trägt. Ob das bei einem Angebot so ist, steht in der Anzeige oder im Exposé; fragen Sie im Zweifel nach, bevor Sie Unterlagen anfordern. Hat der Verkäufer den Makler beauftragt, darf er Ihnen höchstens die Hälfte weitergeben.

Er schätzt den Marktpreis ein, stellt die Unterlagen zusammen, vermarktet das Haus, führt Besichtigungen und bereitet den Notartermin vor. Eine Markteinschätzung ist kein Verkehrswertgutachten. Lohn bekommt er nur, wenn durch ihn ein Kaufvertrag zustande kommt.

Ja, kostenfrei auf der Mietspiegel-Seite von Haus & Grund Stadt und Kreis Neuss. Die gedruckte Fassung kostet eine Schutzgebühr von 3 Euro. Veröffentlichen dürfen Dritte den Mietspiegel nur mit Genehmigung der Vereine; deshalb verlinken wir ihn, statt ihn abzudrucken.

Nein, der Neusser Mietspiegel ist ein einfacher Mietspiegel nach § 558c BGB. Herausgeber sind Haus & Grund Stadt und Kreis Neuss und der Mieterverein Düsseldorf. Laut Mietspiegel kann er zur Begründung einer Mieterhöhung verwendet werden.

Der Neusser Mietspiegel unterscheidet nicht nach Stadtteilen, sondern nach Wohnlage. Die meisten Wohnungen gelten als mittlere Lage; für gute Lagen ist ein Zuschlag, für einfache ein Abschlag von 10 Prozent vorgesehen. Ob das zutrifft, hängt von mehreren Merkmalen der Straße ab, nicht vom Namen des Stadtteils.

Nein, Herausgeber sind zwei Vereine: Haus & Grund Stadt und Kreis Neuss und der Mieterverein Düsseldorf mit seinem Mieterbüro in Neuss. Der Gutachterausschuss der Stadt ist an der Erstellung nicht beteiligt und verweist in seinem Bericht auf diesen Mietspiegel.

Für freistehende Einfamilienhäuser liegt der gebietstypische Bodenrichtwert bei 510 Euro in einfacher, 680 Euro in mittlerer und 850 Euro in guter Lage. Das gilt je Quadratmeter Grundstück zum 01.01.2026. Den Wert für eine bestimmte Adresse zeigt BORIS.NRW kostenfrei.

2025 stiegen sie leicht: gebrauchte Eigentumswohnungen um rund 4 Prozent, gebrauchte Häuser und Bauland für Einfamilienhäuser um rund 3 Prozent. Die Zahl der Verkäufe nahm um knapp 20 Prozent auf 1.237 zu, der Umsatz um rund 4 Prozent auf 517 Millionen Euro.

Im Mittel 3.530 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, ausgewertet aus 66 Hausverkäufen 2025. Reihenmittelhäuser lagen bei 3.110 Euro, Doppelhaushälften bei 3.553 Euro und freistehende Häuser bei 3.685 Euro je Quadratmeter. Ein freistehendes Haus hatte im Schnitt 173 Quadratmeter Wohnfläche auf 664 Quadratmetern Grundstück.

Je nach Baujahr im Mittel 2.170 bis 4.480 Euro je Quadratmeter beim Weiterverkauf 2025. Am häufigsten verkauft wurden Wohnungen der 1970er Jahre mit 2.520 Euro je Quadratmeter. Neubauwohnungen im Erstverkauf kosteten je nach Größe 4.160 bis 4.820 Euro.

2025 wurden in Kaarst 424 Kaufverträge geschlossen, 4 Prozent mehr als im Vorjahr. Darunter waren 167 Ein- und Zweifamilienhäuser für zusammen 81,33 Millionen Euro und 204 Wohnungs- und Teileigentumseinheiten für 44,63 Millionen Euro.

Der Immobilienrichtwert für Reihen- und Doppelhäuser liegt in Büttgen bei 3.600 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Er gilt für ein Normhaus von 1975 mit 130 Quadratmetern, Stichtag 01.01.2026. Bauland kostet in Büttgen im Median 525 Euro je Quadratmeter.

Der gebietstypische Bodenrichtwert für Einfamilienhausgrundstücke liegt in Kaarst bei 440 Euro in mittlerer und 550 Euro in guter Lage. Die Werte gelten je Quadratmeter zum 01.01.2026 und sind seit 2022 unverändert.

Im Erstverkauf 2025 im Mittel 4.820 Euro je Quadratmeter bei 91 bis 120 Quadratmetern Wohnfläche und 4.160 Euro bei 121 bis 150 Quadratmetern. Welche Projekte gerade vertrieben werden, nennt der Grundstücksmarktbericht nicht.

Ja, wir vermitteln Wohnungen und Häuser in Kaarst mit Erlaubnis nach § 34c GewO, allerdings von Düsseldorf aus und ohne Büro in Kaarst. Besichtigungen finden vor Ort statt. Eine Provision entsteht nur nach Vereinbarung in Textform und nur bei Erfolg.