Haus kaufen in Neuss-Holzheim, Norf, Rosellen und den anderen Stadtteilen

Wer ein Haus kaufen will in Neuss-Holzheim, findet dort für Reihen- und Doppelhäuser einen Immobilienrichtwert von 4.000 Euro je Quadratmeter Wohnfläche im Median. Die vier Richtwertzonen reichen von 3.600 bis 5.300 Euro; sie gelten für Normhäuser der Baujahre 1980 und 2000 mit 125 bis 135 Quadratmetern.

Für ein Reihenhaus mit 130 Quadratmetern ergäben sich daraus rechnerisch 520.000 Euro (eigene Rechnung, kein Angebot). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Holzheim im Median bei 620 Euro je Quadratmeter, in fünf Zonen von 560 bis 680 Euro. Eigentumswohnungen kommen dort auf 3.400 Euro im Median, deutlich über dem Neusser Mittel.

In Holzheim lebten Ende 2025 laut Melderegister der Stadt Neuss 8.054 Menschen, 45 weniger als ein Jahr zuvor. Alle Werte dieser Seite sind Mediane über die Richtwertzonen eines Stadtteils, also eine eigene Zusammenfassung der amtlichen Daten aus BORIS.NRW Open Data. Ein Richtwert beschreibt ein Normobjekt; Ihr Haus kann darüber oder darunter liegen.

Rosellen ist größer und bei Häusern teurer, Norf etwas günstiger und wächst. Rosellen hatte Ende 2025 14.287 Einwohnerinnen und Einwohner und ist damit der größte statistische Bezirk von Neuss; Norf kam auf 10.739 und gehörte mit 120 Menschen mehr zu den wenigen Bezirken mit Zuwachs.

Für Reihen- und Doppelhäuser hat der Gutachterausschuss in Rosellen elf Richtwertzonen gebildet, mehr als in jedem anderen Stadtteil. Ihr Median liegt bei 3.900 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, die Spanne bei 3.000 bis 4.600 Euro. Für freistehende Häuser gilt in Rosellen ein Richtwert von 5.700 Euro für ein Normhaus von 2000 mit 160 Quadratmetern. In Norf liegen Reihen- und Doppelhäuser bei 3.400 Euro im Median (3.200 bis 3.900 Euro), bezogen auf ein Normhaus von 1980.

Beim Bauland sind beide ähnlich: Norf 580 Euro, Rosellen 600 Euro je Quadratmeter im Median. Eigentumswohnungen liegen in beiden Stadtteilen bei 3.100 Euro. Der Unterschied steckt also vor allem in den Häusern und ihrem Baujahr.

Furth ist in der Statistik dreigeteilt, und die Wohnungspreise unterscheiden sich: Furth-Mitte und Furth-Nord liegen beim Richtwert für Eigentumswohnungen im Median bei 3.100 Euro je Quadratmeter, Furth-Süd bei 2.750 Euro. Alle drei bleiben damit nahe am oder unter dem Neusser Mittel.

Zusammen leben in den drei Bezirken rund 22.800 Menschen (eigene Summe aus dem Melderegister: Furth-Süd 10.152, Furth-Mitte 7.816, Furth-Nord 4.813). Furth-Mitte wuchs 2025 um 215 Personen, so stark wie kein anderer Bezirk. Wer eine Wohnung kaufen will in Neuss-Furth, sollte auf das Baujahr achten: Die Normwohnungen der Richtwertzonen stammen aus Baujahren zwischen 1900 und 2005, und der Gutachterausschuss setzt für ältere Wohnungen niedrigere Werte an.

Auch Häuser gibt es in Furth: Reihen- und Doppelhäuser liegen in Furth-Nord bei 4.000 Euro, in Furth-Mitte bei 3.000 und in Furth-Süd bei 2.700 Euro im Median. Der Bodenrichtwert schwankt zwischen 580 und 690 Euro je Quadratmeter im Median der drei Teile.

In der Innenstadt geht es fast immer um Wohnungen, und die Preise streuen weit. Der Gutachterausschuss hat dort zehn Richtwertzonen für Eigentumswohnungen gebildet, von 2.800 bis 4.600 Euro je Quadratmeter, im Median 3.450 Euro; Richtwertzonen für Häuser gibt es in der Innenstadt nicht.

Die Normwohnungen der Innenstadt-Zonen stammen aus Baujahren zwischen 1900 und 2005. Ob Altbau oder Wohnung aus den 2000er Jahren, macht deshalb auch innerhalb der Innenstadt einen großen Preisunterschied. Der Bodenrichtwert ist mit 760 Euro je Quadratmeter im Median der höchste der Stadtteile in unserer Übersicht, knapp vor dem Dreikönigenviertel mit 750 Euro.

Rechnen Sie den Stellplatz mit ein. Für eine Tiefgarage oder Garage in einer neuen Anlage im Stadtzentrum nennt der Grundstücksmarktbericht 2026 im Mittel 36.440 Euro, außerhalb des Zentrums 29.950 Euro. In der Innenstadt lebten Ende 2025 12.168 Menschen.

Neubau ist in Neuss selten: 2025 zählte der Gutachterausschuss nur 17 Erstverkäufe neuer Eigentumswohnungen mit rund 8 Millionen Euro Umsatz, und neue Ein- und Zweifamilienhäuser im Erstverkauf gab es kaum. Wo genau gebaut wird, weist der Bericht nicht aus.

Die ausgewerteten Neubauwohnungen kosteten im Mittel 5.650 Euro je Quadratmeter, in einer Spanne von 5.180 bis 6.460 Euro. Das ist fast das Doppelte einer gebrauchten Wohnung. Bei Wohnungen der Baujahre 2010 bis 2023 lag der Weiterverkauf bei 4.100 Euro.

Familien mit Kindern, die eine klimafreundliche neue Wohnung oder ein neues Haus kaufen, können den KfW-Förderkredit 300 Wohneigentum für Familien prüfen. Gefördert wird mit 170.000 bis 270.000 Euro Kredit, das Haushaltseinkommen darf bei einem Kind höchstens 90.000 Euro betragen, plus 10.000 Euro je weiterem Kind (Stand der Produktseite am 13.11.2026). Den Zinssatz und die Bedingungen klären Sie mit Ihrer Bank.

Wenn Sie gezielt Neubau in Neuss suchen, schreiben Sie es in den Suchauftrag. Wir sagen Ihnen dann auch, wie sich ein Neubaupreis zu den Richtwerten des Stadtteils verhält.

Neben Holzheim, Norf, Rosellen, Furth und der Innenstadt lohnen vor allem Grimlinghausen, Uedesheim, Gnadental und das Stadionviertel einen Blick, wenn das Budget reicht, und Weckhoven, Vogelsang, Weißenberg und Erfttal, wenn es günstiger sein soll. Die Übersicht zeigt die Mediane der amtlichen Richtwerte.

Uedesheim und Grimlinghausen führen bei Reihen- und Doppelhäusern, Gnadental bei Wohnungen. Erfttal und Vogelsang liegen bei Wohnungen am unteren Ende dieser Übersicht. Wie sich diese Lagen auf den Hauspreis insgesamt auswirken, steht unter Hauspreise in Neuss; was eine Wohnung in Neuss im Mittel kostet, unter Eigentumswohnung in Neuss kaufen.

Legen Sie zuerst Budget und Hausart fest und prüfen Sie dann, in welchen Stadtteilen der Richtwert dazu passt. Danach entscheiden Wege, Schulen und das Gefühl vor Ort, und das lässt sich nur bei Besichtigungen klären.

Den Richtwert für eine bestimmte Adresse finden Sie selbst: In BORIS.NRW die Adresse eingeben, die Zone anklicken und die Details mit Baujahr und Wohnfläche des Normobjekts lesen. Über den Immobilien-Preis-Kalkulator lässt sich der Wert auf eine abweichende Größe oder ein anderes Baujahr umrechnen. Das Ergebnis ist eine Auskunft, kein Verkehrswert. Wie das mit Bodenrichtwerten und dem Mietspiegel zusammenhängt, erklärt die Seite Bodenrichtwerte und Mietspiegel für Neuss.

Wer auch den Nachbarort in Betracht zieht: Kaarst gehört zum Rhein-Kreis Neuss und hat eigene Richtwerte, zum Beispiel für Büttgen und Holzbüttgen; die Übersicht steht unter Kaufen in Kaarst. Und wenn Sie lieber gleich mit jemandem sprechen, der die Zahlen mit Ihnen durchgeht, geben Sie uns einen Suchauftrag.

Quellen: BORIS.NRW Open Data, Immobilien- und Bodenrichtwerte, Stichtag 01.01.2026, BORIS.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen, © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW 2026, dl-de/by-2-0, Grundstücksmarktbericht 2026 der Stadt Neuss (Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Neuss), Stadt Neuss, Nachrichten zur Statistik 06/2026: Bevölkerung am 31.12.2025, KfW-Förderkredit 300 Wohneigentum für Familien. Abruf am 13. und 14.11.2026. Diese Seite ist allgemeine Information und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung.