Haus kaufen in Neuss

Ein gebrauchtes Ein- oder Zweifamilienhaus kostete in Neuss 2025 im Mittel rund 490.000 Euro. Je Quadratmeter Wohnfläche waren es 4.460 Euro, rund 3 Prozent mehr als im Vorjahr, so der Grundstücksmarktbericht 2026 der Stadt Neuss.

Der Bericht zählt für 2025 bei den Häusern 343 Verkäufe, nach dem Tiefstand von 274 im Jahr 2023 wieder fast so viele wie früher. Den Umsatz von rund 182 Millionen Euro nennt der Gutachterausschuss einen Rekord, was auch an steigenden Preisen liegt. Neu gebaute Ein- und Zweifamilienhäuser im Erstverkauf gab es dagegen nur sehr wenige.

Wer ein Haus kaufen will in Neuss, kann sich außerdem an Immobilienrichtwerten orientieren. Für Ein- und Zweifamilienhäuser hat der Gutachterausschuss 93 Zonen gebildet, im Mittel ebenfalls 4.460 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stichtag 01.01.2026. Abgeleitet sind sie aus rund 1.900 Verkäufen. In BORIS.NRW lässt sich ein Richtwert mit dem Immobilien-Preis-Kalkulator auf ein bestimmtes Haus umrechnen; das ergibt eine Auskunft, kein Gutachten.

Der Gutachterausschuss unterscheidet drei Hausarten: freistehende Häuser, Doppelhaushälften mit Reihenendhäusern und Reihenmittelhäuser. Am häufigsten verkauft wurden Reihenmittelhäuser und Doppelhaushälften aus den Jahren 1950 bis 1974.

Die Durchschnittspreise unten stammen aus Verkäufen der Jahre 2023 bis 2025, umgerechnet auf das Preisniveau 2025. Grundstück, Gebäude und Außenanlagen sind eingerechnet. Sie zeigen das Preisniveau, nicht den Wert eines bestimmten Hauses.

Zur Größe: Ein freistehendes Haus der 1950er bis 1970er Jahre hatte im Schnitt 153 Quadratmeter Wohnfläche auf 629 Quadratmetern Grundstück, ein Reihenmittelhaus derselben Zeit 111 Quadratmeter auf 225 Quadratmetern. Eine Eigentumswohnung ist in Neuss deutlich günstiger zu haben; die Zahlen dazu stehen unter Wohnung kaufen in Neuss.

Die meisten Richtwertzonen für Reihen- und Doppelhäuser hat der Gutachterausschuss in Rosellen (11) und im Stadionviertel (8) gebildet, danach folgen Furth-Nord (5) und mehrere Stadtteile mit je vier Zonen. Zwischen dem günstigsten und dem teuersten Stadtteil liegen mehr als 2.000 Euro je Quadratmeter Wohnfläche.

Nach den Immobilienrichtwerten für Reihen- und Doppelhäuser (Median über die Zonen, eigene Auswertung aus BORIS.NRW Open Data) liegen Uedesheim mit 5.000 Euro und Grimlinghausen mit 4.900 Euro oben, Holzheim und Furth-Nord bei 4.000 Euro, Rosellen bei 3.900 Euro, Norf bei 3.400 Euro, Weißenberg bei 2.900 Euro und Furth-Süd bei 2.700 Euro. Für freistehende Häuser gibt es nur wenige Zonen; ihre Werte reichen von 4.200 Euro in Pomona bis 5.800 Euro in Selikum, Rosellen liegt bei 5.700 Euro.

Welche Stadtteile außerdem in Frage kommen und wie hoch dort die Bodenrichtwerte sind, zeigt der Vergleich der Neusser Stadtteile.

In den übrigen Städten des Kreises: Zum Rhein-Kreis Neuss gehören außer der Stadt Neuss unter anderem Kaarst, Meerbusch, Korschenbroich, Dormagen, Grevenbroich, Jüchen und Rommerskirchen. Für sie ist ein eigener Gutachterausschuss zuständig, der die Stadt Neuss nicht mit einschließt.

Laut Grundstücksmarktbericht 2026 für den Rhein-Kreis Neuss wurden dort 2025 1.123 Ein- und Zweifamilienhäuser verkauft, für zusammen 514 Millionen Euro. Die Durchschnittspreise reichten von 340.000 Euro in Jüchen über 440.000 Euro in Korschenbroich bis 760.000 Euro in Meerbusch. Der Preisindex für Häuser im ganzen Zuständigkeitsbereich sank von 193,0 im Jahr 2024 auf vorläufig 187,3 im Jahr 2025, rechnerisch rund 3 Prozent weniger (eigene Rechnung).

In Kaarst kosteten Häuser 2025 im Mittel 3.530 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, ausgewertet aus 66 Verkäufen. Mehr dazu auf der Seite Haus kaufen in Kaarst.

Die Grunderwerbsteuer beträgt in Nordrhein-Westfalen 6,5 Prozent (Grunderwerbsteuersatz NRW (6,5 %)), bei 500.000 Euro also 32.500 Euro. Notar und Grundbuch kosten bei diesem Preis nach dem Gesetz zusammen rund 4.200 Euro, zuzüglich Umsatzsteuer, Auslagen und der Kosten einer Grundschuld.

Die Rechnung im Einzelnen, aufgestellt aus dem Kostenverzeichnis und der Gebührentabelle des Gerichts- und Notarkostengesetzes (GNotKG): Bei 500.000 Euro beträgt eine volle Gebühr nach Tabelle B 935 Euro. Für die Beurkundung fällt das Doppelte an, 1.870 Euro, für Vollzug und Betreuung je die Hälfte, 467,50 Euro. Das Grundbuchamt berechnet für die Eintragung als Eigentümer 935 Euro und für die Vormerkung 467,50 Euro. Zusammen sind das 4.207,50 Euro. Das ist eine Rechnung aus dem Gesetz, keine Kostenzusage für Ihren Fall.

Einen Prozentsatz für Notar und Grundbuch gibt es amtlich nicht. Eine Maklerprovision kommt nur hinzu, wenn Sie sie vereinbart haben. Bei einem Einfamilienhaus gilt, wenn Sie als Verbraucher kaufen, die gesetzliche Teilung (§ 656c BGB, § 656d BGB); bei einem Mehrfamilienhaus nicht. Was Makler leisten und wie die Provision geregelt ist, erklärt die Seite Immobilienmakler für Neuss.

Bei einem gebrauchten Haus zählen Zustand, Energiebedarf und Grundstück mehr als die Optik. In der Auswertung des Gutachterausschusses stammen drei von vier verkauften Häusern aus den Jahren 1950 bis 1994 (eigene Rechnung aus der Tabelle oben); bei ihnen lohnt ein genauer Blick auf Dach, Fenster, Heizung und Leitungen.

Mit einem Suchauftrag erfahren Sie von Häusern, die zu Ihren Vorgaben passen, und bekommen eine zweite Meinung zu Preis und Unterlagen. Sagen Sie uns Hausart, Wohnfläche, Stadtteile, Budget und Zeitrahmen; wir melden uns persönlich.

Wir arbeiten von Düsseldorf aus, ohne Büro in Neuss, und sagen offen, wenn ein Haus aus unserer Sicht zu teuer ist. Eine Provision entsteht nur, wenn sie vorher in Textform vereinbart ist (§ 656a BGB) und ein Kaufvertrag durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande kommt (§ 652 BGB). Viele Antworten auf Einzelfragen finden Sie auch unter häufige Fragen zum Kauf.

Sie wollen Ihr Haus in Neuss verkaufen? Dann wählen Sie im Formular „Ich möchte verkaufen“. Wir schätzen den Marktpreis ein und sagen Ihnen, was Käufer in Ihrer Lage erwarten; ein Verkehrswertgutachten ersetzt das nicht.

Quellen: Grundstücksmarktbericht 2026 der Stadt Neuss (Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Neuss), Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses im Rhein-Kreis Neuss (zuständig für Kaarst), BORIS.NRW Open Data, Immobilien- und Bodenrichtwerte, Stichtag 01.01.2026, © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW 2026, dl-de/by-2-0, Grunderwerbsteuersatz NRW (6,5 %), GNotKG, Kostenverzeichnis, GNotKG, Gebührentabelle (Anlage 2), § 80 GModG (früher GEG), § 444 BGB, § 656c BGB. Abruf am 13. und 14.11.2026. Diese Seite ist allgemeine Information und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung.