Immobilienmakler für Neuss und Kaarst

Ein Makler weist Ihnen Wohnungen oder Häuser nach oder vermittelt den Kaufvertrag, und nur dafür wird er bezahlt. Sein Lohn ist erst geschuldet, wenn der Vertrag durch seinen Nachweis oder seine Vermittlung zustande kommt (§ 652 BGB); Auslagen darf er nur verlangen, wenn das vereinbart ist.

Im Alltag heißt das: Angebote finden, die zu Ihrem Suchauftrag passen, Unterlagen beschaffen und lesen, Besichtigungen organisieren, Fragen an den Verkäufer stellen und den Notartermin vorbereiten. Bei der Besichtigung muss Ihnen der Energieausweis vorgelegt werden (§ 80 GModG (früher GEG)). Als Immobilienmakler gehören wir außerdem zu den Verpflichteten des Geldwäschegesetzes (§ 2 Geldwäschegesetz) und müssen die Vertragsparteien identifizieren, sobald ein ernsthaftes Kaufinteresse besteht (§ 11 Geldwäschegesetz).

Was ein Makler nicht ist: Gutachter, Steuerberater, Notar oder Bank. Eine Preiseinschätzung durch uns ist eine Markteinschätzung auf Grundlage der amtlichen Zahlen, kein Verkehrswertgutachten. Und weil wir bei Erfolg bezahlt werden, sind wir nicht neutral; das sollten Sie bei jedem Makler wissen.

Das hängt davon ab, wer den Makler beauftragt hat. Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern schützt das Gesetz Käufer, die Verbraucher sind: Sie zahlen nie mehr als der Verkäufer (§ 656b BGB).

Wie hoch die Provision ist, legt kein Gesetz fest. Wir verlangen 3,57 Prozent des Kaufpreises je Seite, inklusive Mehrwertsteuer: 3,0 Prozent zuzüglich 19 Prozent Umsatzsteuer (§ 12 UStG Abs. 1) für den Käufer und derselbe Betrag für den Verkäufer. Bei einem Kaufpreis von 350.000 Euro sind das 12.495 Euro je Seite.

Käufer und Verkäufer zahlen damit gleich viel. Beim Kauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses durch einen Verbraucher ist diese Halbteilung zwingend, eine abweichende Vereinbarung wäre unwirksam (§ 656c BGB). Vereinbart wird die Provision vorher in Textform (§ 656a BGB), und fällig wird sie nur, wenn der Kaufvertrag durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande kommt (§ 652 BGB). Wie sich die Provision zu den anderen Kaufnebenkosten verhält, steht unter Kaufnebenkosten beim Wohnungskauf in Neuss.

Weil das Gesetz es für Wohnungen und Einfamilienhäuser so vorschreibt: Ein Maklervertrag über deren Kauf bedarf der Textform (§ 656a BGB). Textform ist weniger als Schriftform; eine E-Mail genügt, eine Unterschrift auf Papier ist nicht nötig.

Für Sie hat das einen praktischen Vorteil. Sie sehen schwarz auf weiß, wer der Auftraggeber ist, wie hoch die Provision ist und wann sie fällig wird. Ein Anruf mit „das regeln wir später“ reicht nicht. Wenn Ihnen ein Makler bei einem Kauf in Neuss erst nach der Besichtigung eine Provisionsforderung nennt, fragen Sie nach dem Vertrag in Textform, bevor Sie weitere Unterlagen anfordern.

Bei uns stehen die Bedingungen in Textform fest, bevor Sie Unterlagen zu einem Angebot bekommen. Sie entscheiden dann in Ruhe, ob Sie weitermachen.

Wer gewerbsmäßig Kaufverträge über Grundstücke, Wohnungen oder Häuser vermittelt oder nachweist, braucht eine Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 der Gewerbeordnung (§ 34c GewO). Seriöse Makler nennen die Erlaubnis und die zuständige Aufsichtsbehörde im Impressum.

Zwei Änderungen aus 2026 sollten Sie kennen, weil im Netz oft noch der alte Stand steht. Erstens gilt die Pflicht zur Weiterbildung von 20 Stunden in drei Jahren seit dem 24.07.2026 nicht mehr für Immobilienmakler, sondern nur noch für Wohnimmobilienverwalter. Zweitens fällt die Vermittlung von Darlehen ab dem 20.11.2026 nicht mehr unter § 34c: Für Allgemein-Verbraucherdarlehen gibt es dann eine eigene Erlaubnis nach § 34k GewO, Immobiliar-Verbraucherdarlehen bleiben bei § 34i GewO. Für die reine Vermittlung von Wohnungen und Häusern ändert sich nichts.

Unsere Erlaubnis nach § 34c GewO ist Christoph Herting persönlich erteilt; zuständig ist das Ordnungsamt der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Angaben stehen vollständig im Impressum.

An überprüfbaren Angaben, nicht an Werbeversprechen. Fünf Punkte lassen sich in wenigen Minuten klären:

Misstrauisch werden dürfen Sie bei Spitzenversprechen ohne Beleg, bei Druck („heute noch zusagen“) und bei Geld, das vor einem Kaufvertrag fließen soll. Fehlende Pflichtangaben in einer Immobilienanzeige können bei Vorsatz oder Leichtfertigkeit mit einem Bußgeld bis 10.000 Euro geahndet werden (§ 108 GModG (früher GEG)). Welche amtlichen Zahlen es für Neuss gibt, zeigt die Seite Immobilienpreise und Mietspiegel in Neuss.

Für Eigentümer übernimmt der Makler die Arbeit zwischen Entschluss und Notartermin: Preis einschätzen, Unterlagen zusammenstellen, Anzeige und Exposé, Besichtigungen, Fragen der Käufer, Prüfung der Finanzierung, Vorbereitung des Kaufvertrags. Bezahlt wird er auch hier nur bei Erfolg.

Ein paar Pflichten hat jeder Verkäufer, mit oder ohne Makler. Der Energieausweis muss vorliegen und gezeigt werden (§ 80 GModG (früher GEG)). Ist die Wohnung vermietet, geht der Mietvertrag auf den Käufer über (§ 566 BGB), und bei umgewandelten Wohnungen kann der Mieter ein Vorkaufsrecht haben (§ 577 BGB). Ob beim Verkauf Steuer anfällt, hängt unter anderem davon ab, ob zwischen Kauf und Verkauf mehr als zehn Jahre liegen oder Sie selbst darin gewohnt haben (§ 23 EStG); das klären Sie mit Ihrer Steuerberatung.

Für die Preisfindung nutzen wir dieselben Quellen, die auf dieser Website stehen: Grundstücksmarktbericht, Immobilienrichtwerte und Bodenrichtwerte. Wie die Preise in Neuss nach Hausart aussehen, steht unter Hauspreise nach Hausart und Baujahr.

Unser Büro ist in Düsseldorf, Fährstraße 217; ein Büro in Neuss oder Kaarst haben wir nicht, und wir tun auch nicht so. Besichtigungen und Termine finden vor Ort statt, Unterlagen und Abstimmung laufen per Telefon und E-Mail.

Sie haben einen festen Ansprechpartner vom ersten Gespräch bis zum Notartermin. Wir nennen Ihnen Zahlen mit Quelle und sagen ehrlich, wenn wir für Ihr Anliegen nicht die Richtigen sind. Für den Nachbarort gibt es eine eigene Übersicht: Immobilien in Kaarst.