Haus kaufen in Kaarst: Häuser und Wohnungen gleich neben Neuss

Ein Ein- oder Zweifamilienhaus kostete in Kaarst 2025 im Mittel 3.530 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, ausgewertet aus 66 Verkäufen. Freistehende Häuser lagen etwas darüber, Reihenmittelhäuser darunter.

Die Zahlen stammen aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses im Rhein-Kreis Neuss, der für Kaarst zuständig ist, nicht aus dem Bericht der Stadt Neuss. Wer ein Haus kaufen will in Kaarst, findet dort auch die Aufteilung nach Hausart mit typischer Größe:

Zur Einordnung: Ein freistehendes Haus mit 173 Quadratmetern zum Mittelwert ergäbe rechnerisch rund 637.500 Euro, ein Reihenmittelhaus mit 128 Quadratmetern rund 398.000 Euro (eigene Rechnung, gerundet, kein Angebot). Insgesamt wurden 2025 in Kaarst 167 Ein- und Zweifamilienhäuser verkauft, für zusammen 81,33 Millionen Euro.

Kaarst besteht aus den Ortsteilen Kaarst, Büttgen, Holzbüttgen, Vorst und Driesch und hatte laut Landesstatistik 43.431 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 30.06.2025, zitiert im Grundstücksmarktbericht). Die amtlichen Richtwerte unterscheiden sich zwischen den Ortsteilen um einige hundert Euro je Quadratmeter.

Die Werte unten stammen aus BORIS.NRW Open Data, Stichtag 01.01.2026. Jeder Richtwert gilt für ein Normobjekt: eine Wohnung mit 81 bis 120 Quadratmetern oder ein Reihen- oder Doppelhaus mit 130 Quadratmetern im angegebenen Baujahr. Bauland ist der Median über die Zonen des Ortsteils (eigene Auswertung).

Holzbüttgen ist bei Wohnungen und Häusern der günstigste Ortsteil, Büttgen und Kaarst-Mitte liegen bei Wohnungen gleichauf. Die Spanne beim Bauland ist klein: Im Ortsteil Kaarst reichen die Zonen von 440 bis 625 Euro, in Büttgen von 500 bis 550 Euro.

Wer eine Wohnung kaufen will in Kaarst, zahlt je nach Baujahr im Mittel zwischen 2.170 und 4.480 Euro je Quadratmeter. Die meisten Verkäufe 2025 betrafen Wohnungen der 1970er Jahre, im Mittel 2.520 Euro je Quadratmeter.

Neubauwohnungen im Erstverkauf kosteten 4.820 Euro je Quadratmeter bei 91 bis 120 Quadratmetern und 4.160 Euro bei 121 bis 150 Quadratmetern. Insgesamt wurden 2025 in Kaarst 204 Wohnungs- und Teileigentumseinheiten für 44,63 Millionen Euro verkauft. Für alle Wohnungen gilt dasselbe wie in Neuss: Hausgeld, Rücklage und Beschlüsse der Gemeinschaft gehören vor dem Kauf auf den Tisch. Worauf es dabei ankommt, steht unter Wohnung kaufen in Neuss.

Nach den amtlichen Mittelwerten ist Kaarst günstiger, bei Häusern deutlich, bei älteren Wohnungen leicht. Neuss hat dafür den größeren Markt: 2025 gab es dort 1.237 Kauffälle, in Kaarst 424.

Ein direkter Vergleich hat Grenzen, weil zwei verschiedene Gutachterausschüsse mit eigenen Methoden rechnen. In Neuss kostete ein gebrauchtes Ein- oder Zweifamilienhaus im Mittel 4.460 Euro je Quadratmeter, in Kaarst ergab die Auswertung 3.530 Euro. Bei Wohnungen der Baujahre um 1970 liegen beide näher beieinander: In Neuss kosteten Wohnungen von 1950 bis 1974 im Mittel 2.590 Euro, in Kaarst Wohnungen der 1970er Jahre 2.520 Euro.

Unterschiede gibt es auch bei der Preisentwicklung. In Neuss stiegen die Preise 2025 um 3 bis 4 Prozent; für den Bereich des Rhein-Kreises, zu dem Kaarst gehört, sank der Preisindex nach vorläufigen Zahlen um rechnerisch rund 3 Prozent (eigene Rechnung). Die Bodenrichtwerte in Kaarst nennt der Gutachterausschuss „stagnierend“. Wie sich die Neusser Stadtteile unterscheiden, steht im Stadtteilvergleich mit Richtwerten, die Hauspreise nach Bauart unter Haus in Neuss kaufen.

Er zeigt, welche Miete eine vermietete Wohnung in Kaarst tragen kann. Die gültige Fassung hat allerdings noch den Stand 01.01.2023; Haus & Grund Neuss hat im Januar 2026 gemeldet, dass er fortgeschrieben werden soll und die Erhebung läuft.

Herausgeber sind Haus & Grund Stadt und Kreis Neuss und der Mieterverein Düsseldorf, im Einvernehmen mit der Stadt Kaarst. Für eine Wohnung mittlerer Lage nennt er Mittelwerte von 7,40 Euro je Quadratmeter für Baujahre bis 1948 bis 11,00 Euro für Wohnungen ab 2016, jeweils nettokalt. Den vollständigen Mietspiegel finden Sie über die Mietspiegel-Übersicht von Haus & Grund Neuss.

Kaarst steht wie Neuss in der Mieterschutzverordnung NRW. Die Mietpreisbremse und die Kündigungssperre von acht Jahren nach der Umwandlung einer vermieteten Wohnung gelten also auch hier. Die Neusser Werte und was sie für Käufer bedeuten, erklärt die Seite Mietspiegel Neuss 2026.

Der gebietstypische Bodenrichtwert für Einfamilienhausgrundstücke liegt in Kaarst bei 440 Euro je Quadratmeter in mittlerer und 550 Euro in guter Lage, unverändert seit 2022. Den Wert für eine bestimmte Adresse zeigt BORIS.NRW kostenfrei.

Zuständig für Kaarst ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt Neuss, Oberstraße 91, 41460 Neuss. Er beschließt die Bodenrichtwerte und gibt den Grundstücksmarktbericht heraus. Über den Immobilien-Preis-Kalkulator in BORIS.NRW lässt sich ein Richtwert auf ein bestimmtes Haus umrechnen; das Ergebnis ist eine Auskunft, kein Verkehrswert.

Bei den Nebenkosten gibt es keinen Unterschied zu Neuss: Grunderwerbsteuer 6,5 Prozent in ganz Nordrhein-Westfalen (Grunderwerbsteuersatz NRW (6,5 %)), Notar und Grundbuch nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz.

Genauso wie für Neuss: mit Ihrem Suchauftrag, den amtlichen Zahlen und Besichtigungen vor Ort. Unser Büro ist in Düsseldorf; ein Büro in Kaarst haben wir nicht.

Sie sagen uns Hausart oder Wohnungsgröße, Ortsteile, Budget und Zeitrahmen. Wir melden uns, wenn etwas passt, und ordnen den Preis mit den Richtwerten des Ortsteils ein. Eine Provision entsteht nur, wenn wir sie vorher in Textform vereinbart haben (§ 656a BGB) und durch uns ein Kaufvertrag zustande kommt (§ 652 BGB). Was ein Makler darf und was nicht, steht unter Makler für Neuss und Kaarst; kurze Antworten auf weitere Fragen unter Fragen und Antworten.

Sie besitzen ein Haus oder eine Wohnung in Kaarst und denken an einen Verkauf? Wählen Sie im Formular „Ich möchte verkaufen“. Wir sagen Ihnen offen, was Käufer in Ihrem Ortsteil nach den Zahlen erwarten können.

Quellen: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses im Rhein-Kreis Neuss (zuständig für Kaarst), BORIS.NRW Open Data, Immobilien- und Bodenrichtwerte, Stichtag 01.01.2026, BORIS.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen, Mietspiegel Kaarst, Stand 01.01.2023 (Haus & Grund Neuss und Mieterverein Düsseldorf), Mieterschutzverordnung NRW, Grunderwerbsteuersatz NRW (6,5 %), § 652 BGB, § 656a BGB. Abruf am 13. und 14.11.2026. Diese Seite ist allgemeine Information und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung.